Airbnb y otros servicios similares de alquileres de corta duración se han hecho cada vez más populares en los últimos años, especialmente en estados como Florida. Alojarse en una casa o condominio totalmente amoblado es a menudo preferible a quedarse con un montón de otros turistas en un hotel. También permite a la gente estar más cerca de su destino final, como las playas de Florida.

Por desgracia, tanto para los viajeros como para los propietarios, muchas cosas pueden salir mal durante las vacaciones. La gente puede comer y beber demasiado y enfermarse, o tropezar en estado de ebriedad por una escalera y romperse una pierna. También puede haber daños a la propiedad, lo que dejaría al propietario con un desorden y una enorme factura por reparaciones.

¿Cuáles son exactamente las obligaciones y responsabilidades de los propietarios de alquileres de corta duración? ¿Quién paga por las lesiones o los daños?

Lesiones en alquileres de corta duración

Las leyes de responsabilidad del recinto son similares en todas las propiedades. El propietario no es responsable de la embriaguez o la torpeza de un invitado o visitante en la mayoría de los casos. Si alguien se lesiona en su propiedad porque estaba embriagado, es probable que usted no sea responsable de sus lesiones, especialmente si no estaba allí y no le sirvió el alcohol.

La situación podría ser diferente si la lesión por embriaguez fue causada en parte por un defecto de la propiedad. Si la escalera de su Airbnb tenía una barandilla suelta que se rompió cuando alguien se agarró a ella para sujetarse, usted podría ser responsable de las lesiones resultantes.

Como en todas las reclamaciones de responsabilidad del recinto, se trata fundamentalmente de determinar si el defecto fue la causa de la lesión. Si la caída y la lesión no se hubieran producido si la barandilla no se hubiera roto, usted podría ser responsable.

La embriaguez puede complicar las cosas para el demandante. La responsabilidad personal es una defensa frecuente en los casos de responsabilidad del recinto. Los demandantes pueden tener problemas para responsabilizar al propietario por sus lesiones si el descuido o la distracción jugaron un papel en el accidente. La compañía de seguros puede argumentar con éxito que el invitado no habría perdido el equilibrio si hubiera estado sobrio.

Los casos de responsabilidad del recinto suelen requerir una investigación para determinar exactamente lo que ocurrió y quién es el responsable final. Si está tratando de presentar una reclamación contra un propietario de un alquiler de corta duración, quizá le convenga hablar con un abogado sobre su situación.

¿La compañía de seguros puede rechazar una reclamación si no estoy ocupando mi casa y un inquilino resulta herido?

Tal vez: Si usted no informa a su compañía de seguros de que está alquilando su casa y un inquilino o invitado se lesiona y presenta una reclamación, esta podría ser denegada. Es importante que informe a su compañía de seguros de los cambios en la ocupación de la vivienda.

Incluso si dejará una casa vacía por un largo período, es necesario que avise a su compañía de seguros. Las viviendas desocupadas presentan riesgos únicos (como el vandalismo, los incendios o los daños por agua), por lo que sus necesidades de cobertura pueden ser diferentes si la casa está vacía.

¿Necesitan los propietarios de alquileres de corta duración pólizas de seguro especiales?

Sí. Si la gente paga por alojarse en su propiedad, usted técnicamente la está alquilando y necesitará un seguro especial. Su póliza de seguro doméstico regular no será suficiente.

Hay varias compañías de seguros que ofrecen pólizas para alquileres de corta duración, y su actual compañía de seguros podría ofrecerle complementos de póliza para cubrir su responsabilidad del recinto.

¿Las empresas de alquileres de corta duración ofrecen seguro?

Algunas lo hacen. Airbnb ofrece a los propietarios un seguro de protección contra daños que cubre:

• Daños causados por los huéspedes
• Gastos de limpieza “inesperados” derivados de los “comportamientos” de los huéspedes (puede imaginarse de qué hablamos)
• Pérdida de ingresos derivada de la necesidad de reparar o limpiar una propiedad debido a los daños causados por un huésped anterior

El seguro de Airbnb no cubre ninguna de las cosas normales que cubre el seguro doméstico o el seguro contra inundaciones, como los daños por agua, las lesiones de los huéspedes, los incendios, etc. Está pensado específicamente para cubrir los eventos que solo pueden ocurrir al alojar huéspedes de Airbnb.

Sin embargo, Airbnb ofrece su propia cobertura de responsabilidad civil adicional por un precio extra. Esta póliza de 1 millón de dólares cubre reclamaciones de responsabilidad civil más tradicionales, como las lesiones corporales (para los huéspedes y sus visitantes), los daños a la propiedad de los huéspedes (por ejemplo, si el equipaje de un huésped es robado en su propiedad) y los daños causados por su huésped a las zonas comunes.

Por ejemplo, si usted pone en alquiler un apartamento a través Airbnb en Florida y sus huéspedes cometen actos de vandalismo en la zona de la piscina comunitaria, este seguro de responsabilidad civil pagaría los daños en su nombre.

Opciones de seguro alternativas

Muchas compañías de seguros ofrecen pólizas de para alquileres de corta duración para cubrir reclamaciones tradicionales de daños a la propiedad y responsabilidad civil. Incluso hay algunas compañías de alquileres de corta duración que se especializan en asegurar propiedades de alquiler o casas de vacaciones raramente ocupadas en zonas con alto riesgo de desastres naturales, como Florida.

Muchas compañías ofrecen seguros de responsabilidad civil y de propiedad para alquileres de corta duración, por lo que los propietarios tienen muchas opciones. Debe comparar tarifas y encontrar la solución que ofrezca la cobertura más completa al mejor precio.