La respuesta es, en pocas palabras, “no lo sabemos”. Sin embargo, hay algunas teorías. La teoría más popular es que el culpable es el sistema de ósmosis inversa que la West Water Treatment Plant (Planta de Tratamiento de Agua del Oeste) de Miramar comenzó a utilizar hace unos 10 años.

Muchos propietarios de Miramar, Florida (incluso los que viven en casas relativamente nuevas), están gastando entre 10.000 y 15.000 dólares para reinstalar la fontanería entera de su casa después de experimentar múltiples filtraciones. Es decir, quitar la tubería de cobre y reemplazarla con un material que sea menos propenso a corrosión.

¿Cómo saber si la corrosión es la causa de las filtraciones en las tuberías de su casa en Miramar?

Se pueden ver manchas verdes descoloridas en las tuberías que se están corroyendo. Esta corrosión acaba provocando pequeños agujeros. Dichos agujeros pueden crecer con el tiempo. Debido a que esos agujeros se abren en las tuberías que están en las paredes o por encima de los techos, a menudo pasan desapercibidos por días, semanas o incluso meses, dando lugar a grandes daños por agua o moho.

Un analista independiente encontró que, históricamente, el agua de Miramar cumple con las regulaciones federales y de Florida

Kimley-Horn, una empresa consultora de planificación y diseño, realizó un análisis independiente del agua de Miramar a principios de este año. No se había investigado la corrosión después de que la planta local de tratamiento de agua implementase nanofiltración. Esta nueva investigación se dio en respuesta a las quejas locales en Miramar sobre las filtraciones en las tuberías de cobre.

Hay una lista relativamente larga de hallazgos sobre los que puede leer más en el sitio web de filtraciones por agujeros en las tuberías de cobre de Miramar. Algunos de los más destacados son:

• Históricamente, la ciudad ha cumplido plenamente con la norma sobre el plomo y el cobre (LCR)
• La construcción del inhibidor de corrosión, que se añadió en octubre de 2018, cumplía con los requisitos establecidos en la 40 CFR 141.82
• La implantación de inhibidores de corrosión y los ajustes de pH se están utilizando para proporcionar agua de calidad uniforme en Miramar
• El inhibidor de corrosión de fosfato mezclado redujo los índices de corrosión del plomo
• Las pruebas no encontraron ningún cambio en las tasas de corrosión del cobre
• El análisis determinó que el procesamiento del agua de Miramar no habría contribuido a acelerar la corrosión en las tuberías de los hogares de los clientes
• Hay muchas otras causas posibles de averías en las tuberías domésticas

Algunas de las posibles causas de filtraciones en las tuberías de cobre que se identifican son:

• Las tuberías entran en contacto con metales incompatibles, lo que se conoce como corrosión galvánica
• Conexión a tierra inadecuada
• Errores del constructor o del instalador de tuberías
• Mala mano de obra de fontanería
• Edad de la fontanería
• Corrientes eléctricas mal dirigidas
• Impactos en las tuberías, a menudo durante la construcción

Su conclusión fue, en pocas palabras, que el agua de Miramar cumple con el Código Administrativo de Florida y la Ley de Agua Potable Segura.

Sin embargo, el informe señala que, en 2018, Kimley-Horn recomendó instalar el inhibidor de corrosión debido a las pruebas que mostraron que el agua producida por la West Water Treatment Plant tenía bajas concentraciones de alcalinidad. Uno de los principales objetivos del inhibidor de corrosión era evitar la corrosión del plomo y el cobre en las tuberías de hogares y empresas.

Pero, en la conclusión del informe, Kimley-Horn afirmó claramente que su análisis de la calidad histórica del agua y muestreo sugieren que la calidad del agua no fue un factor en la corrosión acelerada de las tuberías domésticas de Miramar.

A pesar de que el informe parece exculpar al tratamiento de aguas de Miramar, la ciudad sigue ofreciendo a los residentes que se han visto afectados por las filtraciones de tuberías de cobre préstamos a bajo interés para sustituirlas.

¿Qué es la Norma sobre el Plomo y el Cobre?

La Norma sobre el Plomo y el Cobre (LCR, por sus siglas en inglés) es una directriz de la EPA que establece los límites de la cantidad de plomo o cobre que puede contener el agua potable pública. El “nivel de acción” se da cuando más del 10% de las muestras tienen un contenido de plomo superior a 0,015 mg/L o de cobre superior a 1,3 mg/L. Para aprobar, el 90% de las pruebas de la zona debe estar por debajo de esos niveles máximos de plomo y cobre.

¿Debería usted presentar una reclamación a la compañía de seguros?

El presentar una reclamación a la compañía de seguros de propietarios es una decisión muy personal. Presentar demasiadas reclamaciones a la compañía de seguros podría conllevar a un aumento de su póliza. Sin embargo, la compañía de seguros está ahí por una razón. Si los daños causados por una filtración en una tubería de cobre en Miramar son extensos (y muchas de estas filtraciones en tuberías producen daños generalizados) es probable que tenga que presentar una reclamación a la compañía de seguros.

Si la compañía de seguros se opone a su reclamación, puede ser necesario buscar la ayuda de un abogado de daños a la propiedad o un perito tasador de reclamaciones público. Los peritos públicos y los peritos tasadores de reclamaciones tienen habilidades similares, excepto que, en lugar de trabajar para la compañía de seguros, el perito público trabaja para usted. Investigarán y reunirán pruebas que ayuden a justificar su reclamación y la cantidad de dinero que usted y su contratista dicen que necesitan para reparar los daños causados por el agua en su casa.

Un abogado de daños a la propiedad también puede intervenir cuando la compañía de seguros incumpla su contrato con usted o actúe de mala fe.

Las compañías de seguros no quieren pagar indemnizaciones, y las indemnizaciones por daños causados por el agua o el moho pueden ser caras. Aunque los daños por agua o moho podrían no estar cubiertos en algunas circunstancias, hay peligros contemplados que pueden resultar en daños por agua o moho. Los abogados de daños a la propiedad luchan para que no se le prive de la indemnización que le corresponde por sus daños.